| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 普陀白玉新村 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区白玉路靠近宁夏路,属于普陀区长风新村街道 |
| 开发商名称 | 上海长风物业发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1983年-1995年分批建成 |
| 总楼栋数 | 92栋 |
| 总户数 | 3024户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6层为主,部分总高7层) |
| 产权性质 | 商品房、售后公房 |
| 小区当前均价 | 约6.8万-7.5万元/平方米(2024年参考价,根据楼层、户型略有浮动) |
| 主力面积段 | 35㎡-85㎡ |
| 物业费标准 | 0.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海长风物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一室户、两室一厅、三室一厅 |
| 各户型套数占比 | 一室户占比约35%,两室一厅占比约55%,三室一厅占比约10% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/简装(公房交付标准) |
| 层高 | 约2.7m-2.8m |
| 得房率/公摊 | 得房率约80%-85%,公摊较低 |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫瓷砖、地面找平层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙体、阳台配重墙、厨卫原始防水结构层、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 原始厨卫空间狭小、采光普遍较差、动线不合理、无独立玄关、部分户型暗卫、原始水电线路老化严重、墙面基层空鼓脱落普遍 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案、施工人员身份信息,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-18:00,周六周日10:00-16:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后及周末全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的窗框(深灰色/银灰色),防盗窗不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改任何承重墙体、严禁破坏房屋外立面、严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主统一缴纳400元/户垃圾清运费,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的小区装修垃圾集中堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大型材料避开早高峰7:30-9:30、晚高峰17:00-19:00使用电梯,超长超重材料走楼梯搬运 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,作业时配备灭火器;高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边上班族、养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住、学区刚需、养老居住 |
| 年龄结构 | 25岁-40岁年轻刚需家庭占比约60%,55岁以上养老群体占比约30%,少量出租投资业主占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边互联网企业、事业单位、学校职工,家庭年收入20万-60万之间 |
| 装修预算区间 | 全包8万-20万(根据房屋面积大小浮动) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、日式、简约轻奢 |
| 业主关注点 | 空间利用率、水电改造质量、环保性、老房隐患解决、性价比、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁13号线金沙江路站约800米,地铁11号线隆德路站约900米,周边有44路、62路、136路等多条公交线路,自驾临近内环高架金沙江路出入口 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达环球港、长风大悦城,周边有华联超市、菜市集、多家社区便利店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口华东师范大学附属小学、长风中学,周边有普陀区中心医院、长风街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 老小区,绿化率约30%,道路平整,有基础健身设施,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边小型家装施工队、区域中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 近半年累计开工60余套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料进出通道,货车可开到单元楼下,装卸货便利 |
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