| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 普陀绿地世纪城三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区曹杨板块宁夏路353弄,属于普陀区 |
| 开发商名称 | 上海绿地(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年建成,2002年开盘 |
| 总楼栋数 | 24栋 |
| 总户数 | 1860户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年住宅商品房 |
| 小区当前均价 | 约9.5万-10.5万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 65㎡-145㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元-2.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海科瑞物业管理发展有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 1室2厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅 |
| 各户型套数占比 | 1室2厅占比约15%、2室2厅占比约45%、3室2厅占比约30%、4室2厅占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装交付 |
| 层高 | 2.8米-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有装修面层、非承重窗台、室内轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、原有空调机位、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光较差、部分边户阳台面积较小、部分户型入户无独立玄关、老房原始水电管线老化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工→完工后物业验收→申请退还押金 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-13:30、18:00后及周末法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的型材,样式需符合物业统一规范,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、改动外立面,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重结构、公共管线,不得破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,约5-8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,使用货运电梯运送,避免占用客梯,超长超宽材料需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,持证操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善家庭、周边通勤白领、学区需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量刚需过渡 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入30万-80万区间为主 |
| 装修预算区间 | 全包15万-30万为主,大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、日式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳规划、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达地铁3/4/13号线金沙江路站,紧邻内环高架,周边有多条公交线路直达市区各区域 |
| 商业配套 | 近环球港、龙之梦购物公园、曹杨商城,周边社区超市、生鲜门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口普陀区第二中心小学、曹杨第二中学附属学校,周边有上海市普陀区中心医院、曹杨街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央花园、健身设施、儿童游乐区,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店、连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 累计开工超60套 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达单元楼下,货运电梯正常开放,材料运送方便 |
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