| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 普陀汇丽花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区长寿路街道长寿路1086弄,所属普陀区长寿路板块 |
| 开发商名称 | 上海汇丽房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年建成,2002年开盘 |
| 交房时间 | 2003年统一交房 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8.2万元/平方米(2024年数据) |
| 主力面积段 | 69㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海汇丽物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 1室1厅、2室2厅、3室2厅 |
| 各户型套数占比 | 1室1厅占比约18%,2室2厅占比约55%,3室2厅占比约27% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有装修面层、室内门窗、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重柱、外墙、厨卫原有防水层基层 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套户型南北不通透,低楼层采光受楼间距影响,部分户型卫生间无窗暗卫,原始水电管线老化不符合当下使用需求,原有空调机位设计偏小无法放置大功率外机 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证、装修设计图纸到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金和垃圾清运费,办理装修人员出入证,3个工作日内审批通过后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃颜色需与小区原有玻璃保持一致,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变厨卫原有空间功能,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取5元/平方米的清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有特种作业操作证,作业时需做好防护措施并安排专人现场监护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善住户、年轻刚需购房者、周边工作的职场人士 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,中老年养老业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边商务楼白领、企事业单位职工、个体经营者,家庭年收入30万-100万为主 |
| 装修预算区间 | 半包8-15万,全包15-30万,根据房屋面积和需求不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、施工质量、预算可控性、旧房改造的管线优化 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 步行300米可达地铁13号线武宁路站,步行800米可达地铁7号线长寿路站,周边500米内有10余条公交线路,紧邻长寿路、武宁路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有我格广场、长寿路巴黎春天、亚新生活广场,周边超市、菜场、餐饮网点密集,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有武宁路小学、上海市江宁学校,2公里内有普陀区人民医院、复旦大学附属华山医院(静安分院) |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观带、儿童游乐区、健身设施,绿化率约35%,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、局部装修服务商 |
| 小区内已开工量 | 近半年小区内已有近80户业主选择装修翻新 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运送通道,货梯直达各楼层,周边物流配送网点密集,材料配送时效有保障 |
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