| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 普陀金茂府 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区桃浦科技智慧城板块,景泰路与永登路交汇处 |
| 开发商名称 | 中国金茂控股集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1078户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9.8万元/平方米 |
| 主力面积段 | 100㎡、145㎡、185㎡、225㎡ |
| 物业费标准 | 6.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金茂物业服务发展股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(100㎡)占40%、4室2厅2卫(145㎡)占35%、4室2厅3卫(185㎡)占20%、4室2厅3卫(225㎡)占5% |
| 房屋交付标准 | 科技系统精装交付,搭载金茂十二大绿金科技系统,涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁功能 |
| 层高 | 标准层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅及卧室地面装饰层、厨房卫生间非承重墙面饰面、内部定制柜体隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、科技系统管线(地源热泵、新风、毛细管管网)、外墙、外立面门窗、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、厨房原始布局储物空间不足、阳台面积偏小且原始为开放式、科技系统管线布局固定限制顶面造型改动 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份材料、装修设计方案到物业提交申请,物业审核图纸通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与原始外立面同色的断桥铝型材,玻璃统一为灰色LOW-E中空玻璃,样式需与物业提供的标准范本一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴外挂物,空调需安装在指定预留机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、配重墙、房屋主体结构,严禁改动原始科技系统管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,100㎡以下800元,100-150㎡1000元,150㎡以上1200元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请动火证,由持证焊工操作;高空作业(窗台、外墙侧作业)人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中高层管理者、科创行业从业者、教师医生等公职人员、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量作为长期资产配置 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入50万-200万区间,多为中高收入群体,注重居住品质与生活舒适度 |
| 装修预算区间 | 全包装修预算多集中在20万-80万区间,根据房屋面积及改造需求上下浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳规划、科技系统保护、设计合理性、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离11号线祁连山路站约1.2公里,15号线古浪路站约1.5公里,临近中环路、沪嘉高速出入口,周边多条公交线路直达市区核心区域 |
| 商业配套 | 近邻桃浦新邻天地、恒达休闲广场、大华虎城嘉年华,3公里范围内有山姆会员店、家乐福等大型商超,自带约3000㎡社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有普陀区恒德小学、晋元高级中学附属学校、上海外国语大学附属普陀实验学校,医疗资源有普陀区中心医院、德济医院、同济医院 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部规划中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主会所,人车分流设计,居住环境静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,材料堆放点距离单元楼近,运输便捷 |
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