| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 普陀兰溪园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区曹杨新村街道兰溪路,所属普陀区曹杨板块 |
| 开发商名称 | 上海曹杨建筑有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1986年-1998年分批建成 |
| 总楼栋数 | 62栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6层为主,无电梯) |
| 产权性质 | 商品房、售后公房 |
| 小区当前均价 | 约6.8万-7.2万元/平方米(2024年数据) |
| 主力面积段 | 35㎡-95㎡ |
| 物业费标准 | 0.8元-1.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海曹杨物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一室户、两室一厅、三室一厅 |
| 各户型套数占比 | 一室户占比35%、两室一厅占比55%、三室一厅占比10% |
| 房屋交付标准 | 原始为毛坯/简装交付,现有房源多为业主自住老旧装修 |
| 层高 | 2.7米-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约80%-85%,公摊面积小 |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫墙地砖、室内门窗、地面面层 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙体、梁柱、楼板、原有公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 原始户型厨卫空间狭小、采光不足、无独立餐厅空间、部分户型动线不合理、无预留电梯位、水电管线老化严重 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请,提交装修图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修承诺书后发放施工许可证 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-18:00,节假日及周末仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00后禁止敲墙、钻孔、切割等噪音类作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致(深灰色/白色为主),不得超出外墙立面,禁止外凸式防盗窗安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改任何承重墙体,不得改变房屋原有结构,不得破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/平方米标准收取清运费,垃圾需袋装后堆放至物业指定建筑垃圾点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长材料需走楼梯,建材进场需提前告知物业,接受门岗核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持登高证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校陪读家庭、原有老业主改善置换 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为陪读居住 |
| 年龄结构 | 25岁-40岁年轻刚需群体、40岁-55岁陪读家长 |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位员工、教师、普通白领,家庭年收入20万-50万 |
| 装修预算区间 | 全包10万-25万为主,部分大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、日式风,注重实用性和收纳功能 |
| 业主关注点 | 老房水电改造质量、空间利用率提升、环保性、装修性价比、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达11号线枫桥路站,步行10分钟可达14号线中宁路站,周边100米内有兰溪路梅岭北路公交站,多条线路可达市区各处 |
| 商业配套 | 步行8分钟可达曹杨商城,周边有美天安邻广场、全家超市、永辉超市,沿街餐饮、便利店、水果店等社区商业齐全 |
| 教育医疗 | 对口曹杨新村第六小学、曹杨第二中学附属学校,周边有普陀区中心医院、曹杨街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 成熟老小区,绿化率约30%,设有社区健身点、老年活动中心,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边小型家装施工队、区域连锁装企共3-4家 |
| 小区内已开工量 | 近半年累计开工32套,以老房翻新、二手房重装为主 |
| 材料进场便利性 | 小区主路宽敞,货车可直达单元楼门口,无通行限制 |
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