| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 普陀大上海城市花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区宜昌路155弄,所属普陀区长寿路街道 |
| 开发商名称 | 上海大上海城市花园开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年开盘,2004年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2004年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 1182户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9.8万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 75㎡-160㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海申能物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比42%,三室两厅两卫占比48%,四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊面积占比18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、原始硬装面层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、空调外机位结构、梁体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间较紧凑,部分边户卫生间无自然采光,阳台原始下水布局不合理,部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证至物业提交装修申请,提交设计图纸、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原始窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面原有造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原始承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,装修期间电梯开放使用时间为7:30-19:00,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需家庭、周边职场白领 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为学区配置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,中老年改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企业白领、教师、国企员工、个体经营者,家庭年收入30万-100万为主 |
| 装修预算区间 | 全包预算15万-40万为主,根据房屋面积及需求上下浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁7号线镇坪路站约600米,距离地铁3号线、4号线镇坪路站约800米,周边200米内有多个公交站点,自驾可快速上内环高架 |
| 商业配套 | 周边1公里内有长寿路商圈、巴黎春天、亚新生活广场、家乐福超市,日常购物餐饮便利 |
| 教育医疗 | 对口普陀区回民小学、同济二附中,周边1.5公里内有普陀区人民医院、上海市儿童医院 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司,主打局部翻新、低价整装 |
| 小区内已开工量 | 2024年至今小区内已装修开工62户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点,货梯可直达地下车库,材料运输便利,无特殊限行要求 |
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