| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 普陀绿洲城市花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市普陀区胶州路1118弄,所属普陀区长风/长寿路板块 |
| 开发商名称 | 上海绿洲房地产(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1999年开盘,2001年整体建成 |
| 交房批次 | 分两批交付,首批2000年交房,二批2001年交房 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8.2万元/平方米(2024年数据) |
| 主力面积段 | 88㎡-145㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海上置物业集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅占42%,三室两厅占48%,四室两厅占10% |
| 房屋交付标准 | 原始为毛坯/简装交付 |
| 层高 | 2.8米-2.9米 |
| 得房率 | 约78%-82% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、厨房卫生间原始轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙、烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老户型卫生间暗卫无自然采光、原始阳台储物空间不足、部分客餐厅动线不合理、老房水电管线老化严重、部分户型厨房面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户清运费,装修垃圾需袋装后放置在小区指定垃圾堆放点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.5米的材料需走货梯,搬运材料需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善家庭、周边企事业单位职工、新上海人刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需落户,少量陪读用途 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,50岁以上养老居住占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、国企职员、个体工商户,家庭年收入30万-80万为主 |
| 装修预算区间 | 全包装修预算普遍在15万-35万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、水电改造质量、性价比、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁7号线长寿路站约800米,13号线武宁路站约1公里,周边500米内有10余条公交线路,紧邻内环高架上下口,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有巴黎春天、189弄购物中心、亚新生活广场,周边生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全,生活便利度高 |
| 教育医疗 | 对口普陀区第二中心小学,周边有绿洲幼儿园、上海市同济二附中;3公里内有上海市普陀区人民医院、上海同济医院 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央花园、健身步道、儿童游乐区,楼栋间距宽,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、局部装修施工队 |
| 小区内已开工量 | 2024年至今本公司已在小区开工27套,涵盖两居、三居、四居各类户型 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时装卸点,货梯可直达地下车库,材料运输方便,无特殊通行限制 |
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