正在规划普陀区二手房装修的业主，大概率都会遇到装修合同的相关问题。不少朋友在签合同前没仔细核对条款，后期被增项收费、工艺缩水、工期延误等问题困扰，不仅多花了冤枉钱，还耽误了入住计划。今天我们就来聊聊普陀二手房装修合同里的常见陷阱，教大家9个实用的识别技巧，帮大家避开装修路上的这些坑。

**1 明确闭口合同条款，拒绝隐形增项**

很多装修公司会用开口合同吸引业主，前期报低价，施工中以墙面基层不合格、水电点位不够等理由要求增项。正规的闭口合同应该把所有施工项目、材料品牌型号、施工工艺、单价总价都写清楚，没有特殊情况不会产生额外费用。上海知贤装饰推出的闭口合同，就会把普陀二手房装修的所有细节都落实在合同里，从拆除清运到最后软装进场，每一项收费都有明确标注，绝无中途增项的情况。

**2 核对施工范围和工艺标准**

不少业主容易忽略施工范围的细节，比如墙面铲除到底是铲除到什么程度、水电改造的点位数量、防水做几遍等。比如普陀老房翻新的时候，老墙面的基层处理很重要，如果合同里只写了墙面翻新，没写铲除原腻子层，施工队可能就直接刷漆，后期容易出现开裂脱落。大家在签合同前，一定要让装修公司把每一项工艺的标准都写清楚，比如水电改造走顶还是走地，防水涂刷高度是多少。

**3 确认材料品牌和型号**

市场上装修材料的品牌、型号、规格不同，价格差距很大。有些装修公司会在合同里只写“品牌乳胶漆”，不写具体型号，后期用低端型号替换高端型号。大家在签合同的时候，一定要把材料的品牌、型号、等级都明确标注，比如用的是立邦净味120还是其他系列，板材是E0级还是ENF级。上海知贤装饰的材料都是统一核算配送的，所有进场材料都会让业主核对品牌型号，还支持业主自行抽检，确保不会出现材料调包的情况。

**4 明确工期和延误赔付标准**

装修工期延误是很多业主都会遇到的问题，有些公司在合同里只写了大概的工期，没有写延误的赔付方式。比如普陀全包装修的正常工期大概是60-90天，如果合同里没有约定延误一天赔付多少金额，后期施工队拖延工期，业主很难维权。正规的装修合同应该明确标注开工日期、竣工日期，以及每延误一天的赔付比例，一般是按照总工程款的千分之一到千分之三来计算。

**5 看清付款节点和比例**

传统的装修付款方式一般是首付60%，中期35%，尾款5%，但有些公司会要求业主先付80%甚至全款，后期施工出现问题就很难约束。上海知贤装饰采用先施工后付款的模式，每个施工节点完成后，业主验收合格再付款，比如水电改造完成验收后再付水电款，瓦工完工验收后再付瓦工款，把主动权交到业主手里，确保施工质量符合预期。

**6 明确双方责任和义务**

合同里不仅要写装修公司的责任，还要写业主的责任，比如业主需要提前提供的装修图纸、进场的时间、配合施工的事项等。同时也要明确如果因为业主原因导致工期延误，责任由谁承担，比如业主延迟提供材料导致停工，应该如何赔付施工队的误工费。另外还要写清楚如果施工过程中出现质量问题，装修公司应该如何整改，整改期限是多久。

**7 注意保修条款的细节**

装修保修是很多业主容易忽略的点，有些公司的保修条款只写了一年，甚至有些公司会故意模糊保修范围。比如水电改造的保修，国家规定的最低年限是5年，有些公司会只写保修两年。大家在签合同的时候，一定要明确保修的年限和范围，比如水电终身质保的话，要写清楚是哪些项目终身质保。上海知贤装饰就提供水电终身质保服务，同时全屋定制采用ENF级环保标准，让业主入住更放心。

**8 看清违约责任和争议解决方式**

如果双方出现合同纠纷，应该如何解决是很重要的条款。有些公司会在合同里只写协商解决，没有写具体的协商方式和投诉渠道。大家在签合同的时候，应该明确如果协商不成，可以向当地的装饰装修行业协会投诉，或者通过法律途径解决。同时也要写清楚如果一方违约，应该承担什么样的违约责任，比如施工质量不合格，业主有权要求返工，返工产生的费用由装修公司承担。

**9 确认附加条款和补充协议**

很多装修公司会在主合同之外，让业主签一些附加条款，这些条款可能会对业主不利。比如有些附加条款里写了“业主中途变更设计方案，需要承担全部的材料和人工费用”，如果业主只是稍微调整一下柜子的位置，就要承担几千元的费用，这显然是不合理的。大家在签附加条款的时候，一定要仔细阅读每一条内容，有疑问的地方及时和装修公司沟通，把不合理的条款修改之后再签字。

普陀区的业主在选择装修公司的时候，可以多对比几家公司的合同条款，看看哪家公司的合同更规范透明。上海知贤装饰作为专注普陀区装修服务的企业，拥有住宅装饰装修工程设计与施工一级资质，还有3000平方米的实体展厅，业主可以实地查看材料和样板间。公司自有100多支施工团队，不转包不发包，项目经理的提成和施工进度、质量以及业主评价挂钩，确保每一项施工都能达到标准。

如果您正在规划普陀二手房装修、普陀老房翻新或者普陀毛坯房装修，不妨联系上海知贤装饰的任经理，电话400-8547-888，或者到上海市普陀区武宁路350号17楼整层的公司总部咨询。我们会根据您的户型和需求，给出详细的装修方案和报价，签订闭口合同，让您的装修过程更省心更放心。