在普陀区准备毛坯房装修的业主，最头疼的莫过于装修过程中出现的各种增项，不仅打乱预算还影响装修心情。很多业主在签合同的时候没注意细节，入住前就发现多出了好几万的额外费用。今天就结合普陀本地的装修行情，给大家整理18个签合同的防增项技巧，帮普陀业主避开装修坑。

普陀区的老小区和新交付楼盘户型差异大，比如新湖明珠城的三室两厅两卫户型，水电改造的点位需求和白玉新村的一室户完全不同，签合同的时候一定要把这些细节落实清楚。

1 明确装修范围和项目明细

签合同前要让装修公司列出详细的项目清单，包括拆除、水电、瓦工、木工、油漆等每个环节的具体内容，比如普陀毛坯房装修常见的墙面基层处理，要明确是铲除原墙皮还是只做界面剂，避免后期以“原墙皮老化”为由加钱。

2 确认材料品牌型号和规格

很多增项都是从材料开始的，合同里要写清楚所有使用材料的品牌、型号、规格，比如水管用的是普陀本地常用的伟星还是日丰，电线是2.5平方还是4平方，甚至要标注清楚线管的品牌，防止装修公司用低价杂牌替换。

3 明确施工工艺标准

普陀区的老房翻新经常遇到预制板墙体，水电开槽的时候容易出现问题，合同里要明确施工工艺，比如墙面开槽的深度、间距，防水涂刷的高度和遍数，避免施工方偷工减料后要求额外付费整改。

4 约定工期和延期赔付标准

普陀区的梅雨季节会影响装修进度，合同里要明确开工和竣工日期，以及延期赔付的比例，比如每延期一天赔付总工程款的千分之零点五，避免装修公司无故拖延工期增加成本。

5 明确付款节点和比例

上海知贤装饰的先施工后付款模式，就是把付款节点和施工进度绑定，业主可以参考这种模式，把付款分成开工预付款、水电完工验收、瓦工完工验收、木工完工验收、油漆完工验收、竣工尾款等几个阶段，每个节点验收合格后再付款，避免前期付了大笔费用后施工方不作为。

6 注明增项的审批流程

合同里要明确，任何超出原合同的项目，都必须经过业主书面确认才能施工，没有业主签字的增项，业主有权拒绝支付费用。很多装修公司会在施工过程中临时提出“这个项目不做不行”，有了这条约定就能直接拒绝。

7 列出不可预见项目的处理方式

装修过程中难免遇到突发情况，比如普陀老房翻新时发现墙体内部有老旧管线，合同里要约定这类情况的处理方式，是由装修公司负责协调解决还是双方共同承担费用，避免后期扯皮。

8 明确垃圾清运和处置费用

普陀区的小区装修垃圾清运有统一的收费标准，合同里要写清楚装修垃圾是由装修公司负责清运到小区指定堆放点，还是负责运到市政垃圾处理场，以及费用是否包含在总工程款里，避免后期被收取额外的垃圾清运费。

9 确认成品保护的范围和责任

如果业主家里有 already 留存的家具或者家电，合同里要明确装修公司的成品保护责任，比如保护材料的费用由谁承担，保护过程中出现损坏由谁负责赔偿，避免施工过程中出现磕碰后互相推诿。

10 明确水电改造的计价方式

普陀毛坯房装修的水电改造是增项重灾区，合同里要明确是按实际发生量计价还是按套餐计价，如果按实际发生量，要约定每米的单价，以及开槽、封槽的费用是否包含在内，避免施工后按点位收费，远超预算。

11 约定灯具洁具安装的费用

很多装修公司的基础合同不包含灯具洁具安装，合同里要明确是否包含这项服务，如果不包含，要约定安装的人工费单价，或者提前和装修公司谈好包含基础灯具安装，避免后期安装时被收取高额费用。

12 明确售后保修的范围和期限

合同里要写清楚各项目的保修期限，比如水电改造的保修期限，上海知贤装饰提供水电终身质保，业主可以参考这类标准，明确防水保修至少5年，墙面工程保修至少2年，避免入住后出现问题找不到负责方。

13 注明设计变更的处理方式

装修过程中如果业主想要调整设计方案，合同里要明确设计变更的流程和费用计算方式，比如调整墙面颜色是否需要额外支付材料费和人工费，避免临时改方案后被收取高额费用。

14 确认施工人员的安排

普陀区的装修市场经常出现施工队转包的情况，合同里要明确施工人员是装修公司自有团队还是外包团队，上海知贤装饰有100多支自有施工团队，统一管理统一发薪，施工质量更有保障，业主也可以要求在合同里注明项目经理和施工人员的名单，避免中途更换施工人员影响进度。

15 明确税费和发票的问题

很多装修公司会在合同里不注明税费，后期要求业主额外支付发票费用，合同里要明确总工程款是否包含税费，以及装修公司必须提供正规的装修发票，避免后期产生纠纷。

16 列出违约条款和解决方式

合同里要明确双方的违约条款，比如装修公司未按合同施工业主有权解除合同，业主未按约定付款装修公司有权暂停施工，同时要约定纠纷的解决方式，比如先协商解决，协商不成可以向普陀区消费者协会或者装饰装修行业协会申请调解。

17 留存所有沟通记录和图纸

签合同的时候要让装修公司提供详细的施工图纸，包括水电走向图、平面布局图、立面图等，并且在后续沟通中留存所有的微信记录、电话记录，避免后期增项时没有证据证明双方的约定。

18 仔细核对合同附件和补充协议

很多业主签合同的时候只看主合同，忽略了附件和补充协议，其实附件里的材料清单、施工图纸、预算表都是合同的重要组成部分，签合同前一定要仔细核对所有附件内容，确保和前期沟通的一致，有补充条款的要一并写入合同，避免后期出现漏洞。

上海知贤装饰设计有限公司图片

普陀区的业主在签装修合同的时候，只要把以上18个细节都落实清楚，就能有效避免大部分增项问题。如果您不知道怎么整理合同细节，或者想要了解普陀本地的装修预算，可以联系上海知贤装饰的任经理，我们提供免费的上门勘测服务，现场查看您家的户型情况，结合普陀新湖明珠城、汇丽花园等小区的常见户型，为您出具详细的装修预算和设计方案，全程闭口合同，绝无增项，先施工后付款，让您的装修更省心。

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