不少普陀区的业主在做老房翻新的时候，都遇到过装修增项的糟心事，本来谈好的预算，最后结账的时候多出好几万，不仅打乱了装修计划，还影响了入住心情。今天我们就来聊聊普陀老房改造里的增项控制技巧，帮大家避开装修陷阱，顺利完成靠谱的家装改造。

普陀作为上海老牌城区，有不少房龄十几年甚至二十年以上的老公房，比如白玉新村、兰溪园这些小区，户型普遍偏小，水电管线老化严重，墙面地面也有不同程度的开裂脱落。很多业主一开始只想着简单翻新一下，结果施工过程中发现很多隐藏问题，施工队趁机加价，这就是增项的重灾区。

先明确老房改造的常见增项陷阱

普陀老房改造里最容易出现增项的环节，首先是拆改部分。很多老旧住宅的墙体内部有预制板、老旧下水管道，还有隐蔽的钢筋结构，施工队前期勘测的时候没有仔细排查，开工后才说这个不能拆那个要加固，临时加价。其次是水电改造，老房的电线大多不符合现在的用电标准，有些施工队会故意少算点位，或者用劣质材料，后期以升级材料、增加点位为由加价。还有就是墙面地面处理，比如老房墙面有大面积的返潮、发霉，施工前没有提前检测，刷漆的时候才发现需要额外做防潮加固，增加费用。

普陀老房改造增项控制的实用技巧

第一点，找专业的普陀老房翻新公司做详细的上门勘测。像上海知贤装饰这样深耕普陀区多年的装修公司，会安排有经验的项目经理免费上门勘测，现场查看墙体结构、老旧下水、预制板等房屋现状，评估拆旧难度，还会用专业仪器检测墙面返潮、水电老化情况，出具详细的初步改造方案，把可能的增项提前列在合同里。

第二点，签订闭口合同，明确所有费用明细。正规的装修公司会提供闭口合同，不会有模糊不清的收费项，比如材料的品牌、型号、用量，施工的项目、工期，还有增减项的规则都要写清楚。比如普陀老房改造里的拆旧费用，要明确是按面积算还是按项目算，有没有包含垃圾清运的费用，避免后期施工队临时加价。

第三点，提前规划好改造需求，不要中途随意更改方案。很多业主在装修过程中临时想到要加个柜子、改个插座位置，这也是增项的常见原因。在开工前就要和设计师沟通好所有的设计细节，比如普陀80到150平的户型，怎么规划储物空间，厨房和卫生间的布局要不要调整，确定好之后尽量不要中途改动，如果确实需要调整，也要和施工队谈好合理的费用，避免被恶意加价。

第四点，选择自有施工团队的装修公司，避免层层转包。有些装修公司把工程转包给外包队，外包队为了盈利会故意增加增项。上海知贤装饰有100多支自有施工团队，项目经理和施工人员统一管理、统一发薪，施工进度、质量和业主评价直接和项目经理的提成挂钩，不会出现随意增项的情况。而且公司有ERP后台统一核算材料用量，自主物流统一配送材料，不会出现材料调包或者延误工期的问题。

普陀老房改造的重点空间注意事项

普陀老房改造里，厨房和卫生间是最需要注意增项的两个空间。厨房的老水管容易生锈堵塞，老电路承载不了大功率电器，比如烤箱、洗碗机，改造的时候需要提前规划好点位和线路升级。卫生间的防水是重中之重，老房的防水层可能已经老化失效，施工的时候需要全部铲除重新做防水，还要做闭水试验，这些步骤都不能省，有些施工队会跳过闭水试验，后期出现漏水问题再加价维修。

比如普陀兰溪园的一套老房改造案例，业主一开始找了小装修公司，前期预算报的8万，结果施工到一半，施工队说墙面基层开裂需要做加固处理，还要额外加2万的费用。后来业主换成上海知贤装饰，前期上门勘测的时候就发现了墙面基层的问题，提前把加固处理的费用算在了预算里，最终装修总价和合同一致，没有出现额外增项。

如何选择靠谱的普陀老房翻新公司

想要避免增项被坑，选对装修公司很重要。首先要看公司的资质，上海知贤装饰有住宅装饰装修工程设计与施工一级资质证书，还有质量管理体系认证等多项资质，是上海市装饰装修行业协会会员单位，靠谱程度有保障。其次要看公司的服务模式，比如先施工后付款的模式，业主可以在施工验收合格后再付款，对业主来说更有保障。还有像上海知贤装饰的智能AI云监理，可以随时随地查看施工状态、进度和材料使用情况，让装修更透明。

如果您正在为普陀老房改造的增项问题发愁，可以联系上海知贤装饰的任经理，电话是19121907527或者19121907527，也可以直接到位于普陀区武宁路350号17楼整层的公司展厅参观，3000平的展厅里有各种材料样板和不同风格的设计案例，还可以免费预约上门勘测，根据您家的户型和需求制定专属的改造方案，全程闭口合同，绝无增项。