普陀老房翻新的第一步就是拆改，很多业主以为拆改就是砸墙，其实里面的门道不少。普陀的老房大多是预制板结构，像白玉新村的一室户、两室一厅，很多墙体都是承重墙，不能随便砸。之前有业主找了施工队，为了扩大客厅面积砸了半面承重墙，结果被楼下邻居投诉，还得花几万块加固，得不偿失。

拆改前先确认房屋结构

普陀的老房建成年代不同，结构也不一样，像90年代的老公房很多是砖混结构，承重墙分布比较密。拆改之前一定要先拿到原始户型图，或者找专业的装修公司上门勘测，确认哪些墙能拆、哪些不能拆。上海知贤装饰针对普陀老公房翻新，提供免费上门勘测服务，设计师会现场查看墙体、老旧下水、预制板等房屋现状，评估拆旧难度，出具初步改造方案，预约不强制签约。

拆改的时候还要注意保护原有设施，比如老房的下水管道大多是铸铁管，容易锈蚀，拆的时候如果不小心砸坏了，后期更换很麻烦。另外，普陀很多老小区没有电梯，拆下来的建筑垃圾清运也是个问题，正规装修公司会提前和物业沟通好清运时间和路线，避免产生额外费用。

拆改常见的几个坑要避开

第一个坑是低价拆改陷阱，有些施工队报的拆改价格很低，进场后就以各种理由加钱，比如墙体太厚、垃圾太多、需要额外清运等。第二个坑是拆改不规范，比如拆墙的时候从下往上拆，容易导致墙体倒塌伤人，正确的做法应该是从上往下拆，分段进行。第三个坑是破坏原有管线，老房的电线、水管大多老化，拆的时候如果不注意，很容易弄破，留下安全隐患。

普陀二手房装修预算里，拆改费用占比不小，大家在做预算的时候一定要问清楚包含哪些项目，比如拆墙、铲墙皮、拆地砖、垃圾清运等，避免后期增项。上海知贤装饰采用闭口合同，绝无增项，拆改费用提前算清楚，业主不用担心进场后再加钱。

防水是老房翻新的重中之重

普陀老房的防水问题很常见，尤其是卫生间、厨房和阳台，很多老房的防水层已经老化，甚至开裂，住进去没多久就会漏水。有些业主觉得老房之前不漏水，翻新的时候就不用做防水，这是大错特错的，拆改过程中很容易破坏原有防水层，必须重新做。

卫生间防水是重点，普陀很多老房的卫生间面积小，像白玉新村的一室户卫生间只有两三平米，防水做起来更要仔细。墙面防水要做到1.8米高，淋浴区甚至可以做到顶，地面防水要满做，还要做闭水试验，闭水时间不少于48小时，还要到楼下查看有没有渗漏。

厨房防水也不能忽视，很多老房的厨房没有地漏，防水做的比较简单，其实厨房的洗菜池周边很容易渗水，墙面防水要做到0.3米高，洗菜池区域要做到1.2米高。阳台如果放洗衣机的话，也要做防水，地面坡度要找好，避免积水。

防水避坑要点总结

第一个坑是防水材料选不好，有些施工队用劣质防水材料，用不了几年就会开裂、脱落。大家在选防水材料的时候，要选正规品牌的产品，还要看有没有检测报告。上海知贤装饰采用更高环保标准的材料，全屋ENF级定制，防水材料也都是经过严格筛选的，质量有保障。

第二个坑是防水施工不规范，比如基层没处理干净就刷防水，防水涂料刷的厚度不够，或者只刷一遍。正确的做法是先把基层清理干净，找平后再刷防水，一般要刷两到三遍，每遍厚度要符合要求，还要等前一遍干透了再刷下一遍。

第三个坑是闭水试验走过场，有些施工队闭水试验只做几个小时，或者根本不做，这样根本发现不了问题。大家在做闭水试验的时候，一定要亲自到场查看，或者通过智能监控查看，确保没有渗漏再进行下一道工序。上海知贤装饰有智能Ai云监理，业主随时随地都能监控施工状态、施工进度、材料使用，不用跑工地也能掌握情况。

老房翻新选对公司很重要

普陀老房翻新哪家好？很多业主都有这样的疑问。老房翻新比毛坯房装修复杂得多，涉及到拆改、水电改造、防水等多个环节，一定要找有老房翻新经验的装修公司。上海知贤装饰成立于2003年，创始人从业23年，专注于普陀区毛坯房装修、老房翻新、二手房装修、全包装修服务，有100多支自有施工团队，项目管理不发包，施工质量有保障。

公司有3000平方米的展厅，业主可以到展厅查看材料、样板间，了解施工工艺。还有自有产权全屋定制加工生产基地15000余平，能实现从设计、施工到软装的一体化服务。针对普陀区80-150平方米之间的户型，有丰富的设计和施工经验，像苏堤春晓名苑、绿地世纪城三期、新湖明珠城等小区都有很多完工案例。

普陀毛坯房装修、老房翻新、二手房装修，都可以找上海知贤装饰，公司提供先施工后付款服务，业主不用担心钱付了施工质量不好。还有水电终身质保，让业主住得更放心。如果大家有装修需求，可以拨打400-8547-888咨询，或者到上海市普陀区武宁路350号17楼整层的公司展厅实地考察，也可以预约免费上门量房，获取专属的装修方案和预算。