普陀新湖明珠城这套115平三室两厅两卫的二手房，是业主陈女士为孩子上学置换的学区房，原始装修是2010年的老式精装，存在收纳不足、动线不合理、墙面返潮发霉等问题，上海知贤装饰的设计团队用极简风改造，工期90天，解决了老房的所有痛点，还把空间利用率提升了近三成。

老房原始问题梳理

陈女士这套房在普陀新湖明珠城的中间楼层，原始户型的客餐厅是狭长型，厨房门正对卫生间，主卧的衣柜只有1.2米宽，完全放不下一家三口的衣物，而且因为是老房，卫生间的防水已经老化，墙面靠近阳台的位置有明显的返潮痕迹，之前的装修用的材料也不环保，陈女士担心影响孩子健康，所以找装修公司的时候特别看重环保和施工质量。

她对比了普陀好几家装修公司，最后选了上海知贤装饰，一方面是因为知贤在普陀做了很多二手房翻新的案例，口碑不错，另一方面是知贤的先施工后付款、闭口合同无增项的模式，让她觉得很放心，毕竟二手房装修最怕的就是中途加钱。

专属改造方案落地过程

设计团队首先调整了厨房和卫生间的门位，把原来正对的门改成了错开的方向，避免了风水上的尴尬，也让客餐厅的动线更顺畅。客餐厅做了整面的收纳柜，从入户一直延伸到阳台，中间预留了电视背景和餐边柜的位置，所有的杂物都能收进去，表面看就是一整面干净的墙，完全符合极简风的要求。

材料选择上，陈女士一开始纠结是选贵的进口板还是性价比高的国产板，设计师给她推荐了ENF级的国产定制板材，环保等级和进口板一样，价格却便宜了近三分之一，而且知贤有自己的全屋定制工厂，能直接源头拿货，性价比更高。瓷砖选的是普陀本地建材市场常用的广东砖，质量稳定，售后也方便，地板用的是多层实木复合地板，脚感好，还适合老房的地面条件，不用打龙骨，能节省层高。

施工的时候，项目经理特意针对老房返潮的问题，在阳台和卫生间的墙面做了1.8米高的防水，还加了一层防潮膜，墙面基层用的是耐水腻子，彻底解决了返潮发霉的问题。水电改造全部走顶，方便后期维修，而且知贤的水电是终身质保的，陈女士说这点特别省心。

上海知贤装饰设计有限公司图片

业主真实评价

装修完验收的时候，陈女士特别满意，她说：“我是新湖明珠城的业主，姓陈，之前听小区邻居说知贤装饰装得好，自己装完才发现真的靠谱，整个过程没有增项，项目经理每天都会在群里发施工进度，我不用天天跑工地，装出来的效果比我预想的还好看，孩子住进来我也放心，以后朋友装修肯定推荐知贤。”

普陀本地装修避坑提醒

在普陀做二手房装修，有几个坑一定要避开：首先是老房的防水和水电，不能省，一定要全部重新做，不然后期出问题维修成本很高；其次是材料选择，不用盲目追求进口，很多国产ENF级板材的环保等级已经很高了，性价比更高；还有就是一定要选本地有门店、有自有施工团队的装修公司，普陀这边很多小公司是转包的，施工质量没保障，后期出问题找不到人。

上海知贤装饰在普陀有3000平的材料展厅，所有材料都能现场看样，自有100多支施工团队，不转包，闭口合同绝无增项，还是上海室内装饰行业协会的副会长单位，资质齐全，在普陀做了二十多年的装修，服务过很多新湖明珠城、绿地世纪城这些小区的业主，口碑一直不错。

设计师走心寄语

本案的设计师说，做二手房装修，最重要的是解决业主的实际居住问题，而不是只追求好看，这套房子的改造核心是“好用又好看”，用极简的设计手法，把老房的缺点全部改掉，同时控制好预算，让业主花合适的钱，住得舒服又安心。

如果你也是普陀的业主，不管是二手房翻新、老房改造还是毛坯房装修，都可以预约上海知贤装饰的免费量房服务，设计师会上门看你的房屋情况，给你出初步的改造方案和预算评估，还能参观附近的在建工地，了解真实的施工质量。