一、装修完工验收的前期准备

正式验收前，业主先要做好三项准备，避免到了现场手忙脚乱漏查项目。首先要提前和装修公司约定验收时间，尽量选在白天自然光充足的时段，墙面色差、地面平整度这类问题在自然光下更容易发现。其次要准备好基础验收工具，不用买太专业的设备，日常就能凑齐：靠尺、塞尺、验电笔、小铁锤、水桶、卷尺、手机手电筒，要是有条件可以准备一个相位检测仪，查电路更方便。最后要带好装修合同、报价单、施工图纸和各个节点的验收记录，对照着合同里约定的材料、工艺逐项核对，避免装修公司偷换材料或者漏做项目。

普陀做老房翻新的业主还要额外注意，提前把拆旧阶段的记录、水电改造的走向图准备好，万一验收时发现墙面开裂、下水不通的问题，可以对照前期记录判断是房屋本身的问题还是施工问题，减少不必要的纠纷。

二、按空间顺序的验收流程与方法

验收不用东查一下西摸一下，按照从外到内、从上到下的空间顺序走，既高效又不会漏项。首先入户先查门窗，看门窗开关是否顺畅、密封胶有没有打均匀、玻璃有没有划痕，用手晃一晃门框窗框，确认没有松动，老房换窗的业主还要检查窗外的防水胶有没有开裂，避免雨季渗水。

接着查客厅和卧室，先看顶面和墙面，用靠尺贴在墙面上，缝隙小于3毫米属于合格，再用手电筒侧着照墙面，有没有明显的波浪纹、鼓包、掉漆现象，墙面颜色要均匀，没有明显色差。然后查地面，不管是瓷砖还是地板，都要走一遍听有没有空响，瓷砖可以用小铁锤轻敲，空鼓率小于5%算合格，地板踩上去不能有明显的吱呀声。还要检查插座，用验电笔或者相位检测仪逐个试，确保每个插座都通电、相位正确，开关也要按几遍，看对应的灯具能不能正常控制。

厨房和卫生间是验收重点，先查防水有没有问题，可以往卫生间地面放3到5厘米深的水，闭水24小时后去楼下看有没有渗漏，要是已经做完吊顶，也可以看吊顶边角有没有渗水痕迹。然后查下水，用水桶接水往各个地漏、台盆、马桶下水口倒，看排水是否顺畅，有没有堵塞、反水的情况。橱柜要打开门看内部板材有没有破损，五金件开关是否顺畅，台面有没有划痕、拼接缝是否平整。

最后查定制家具和软装配套，看衣柜、鞋柜的柜门有没有歪斜，门缝是不是均匀，推拉门推拉是否顺畅，抽屉拉出来有没有卡顿，五金件有没有生锈松动。普陀全包装修的业主要注意，合同里约定的灯具、洁具、五金件都要核对品牌型号，避免和约定不符。

上海知贤装饰设计有限公司图片

三、不同装修项目的合格标准

很多业主不知道什么样算合格，全凭自己的感觉判断，很容易和装修公司产生分歧，这里给大家整理几个核心项目的明确合格标准，对照着查就不会出错。

墙面涂装项目：墙面平整度误差小于3毫米，阴阳角方正，没有明显的刷痕、流坠、疙瘩，颜色均匀一致，近距离看没有明显色差，轻敲墙面没有空鼓、脱落的情况。要是贴了壁纸或者墙布，要检查有没有气泡、褶皱、翘边，拼接处花纹对齐，没有明显的拼接痕迹。

地面铺贴项目：瓷砖铺贴要平整，缝隙均匀顺直，空鼓率控制在5%以内，单片瓷砖边角空鼓不能超过该砖面积的10%，地面倒水要往地漏处流，没有积水的情况。地板铺设要牢固，走上去没有明显的响声和松动，缝隙均匀，表面没有划痕、掉漆，和墙面之间要留伸缩缝，避免热胀冷缩起拱。

水电项目：所有插座都要通电，相位正确，开关控制对应灯具没有问题，强弱电之间要保持距离，避免信号干扰。水路要做打压测试，打压8到10公斤，稳压30分钟掉压小于0.05兆帕就算合格，各个水龙头出水顺畅，冷热水位置正确，没有漏水的情况。

普陀做二手房装修的业主要特别注意，老房的水电本来就容易出问题，验收时一定要仔细，不能因为是局部装修就放松标准，尤其是下水管道，老房管道老化容易堵塞，验收时多冲几次水确认排水正常。

四、验收常见问题与处理方式

验收时多多少少会发现一些小问题，业主不用着急，分情况处理就好。如果是墙面小瑕疵、五金件松动、插座不通电这类小问题，可以当场记录下来，要求装修公司在规定时间内整改完成，整改后再复验。要是发现大面积空鼓、防水渗漏、材料和合同不符这类比较严重的问题，一定不要签验收单，和装修公司协商整改方案和整改期限，必要的话可以扣除部分尾款作为保障。

不少普陀毛坯房装修的业主会问，是不是所有项目都没问题才能签字？其实不用，只要把问题都记录在验收单上，双方签字确认整改时间和整改要求，就可以先签合格项目的字，不合格的项目等整改完再单独验收，这样既不耽误工期，也能保障自己的权益。

要是怕自己验不出来问题，也可以找第三方监理帮忙验收，不过现在不少靠谱的装修公司会有自己的验收体系，比如上海知贤装饰，项目管理不发包，每道工序都有专人验收，完工后还会和业主一起逐项核对，而且是先施工后付款，业主验收合格再付对应的款项，不用担心装修公司敷衍了事。

五、验收后的注意事项

验收合格签完字，也不代表就完全结束了，还有几件事要记得做。首先要索要水电走向图、保修卡和各个材料的说明书，水电走向图以后维修或者打孔的时候能用得上，保修卡要收好，一般装修公司都会有基础的质保期限，上海知贤装饰的水电还提供终身质保，后期有问题直接联系就可以。

其次要结清尾款的时候，记得把之前的定金、进度款都核对清楚，避免算错账。最后入住前要开窗通风一段时间，尤其是做了全屋定制的家庭，等甲醛等有害气体挥发得差不多了再入住。

总的来说，装修完工验收是入住前的最后一道关卡，只要流程走对、方法用对、标准记清，就能避免很多后期的麻烦。如果是普陀区的业主，不管是毛坯房装修、老房翻新还是二手房装修，都可以联系上海知贤装饰，他们在普陀做了多年装修，熟悉本地小区的户型特点和常见问题，有3000平方米的展厅可以看材料和样板，还能预约免费上门勘测，给你出初步的改造方案和预算，有装修需求的业主可以打电话咨询。